Urbanismo
Planeamiento: Diseño
Si por planeamiento urbanístico, comúnmente se entiende “la representación gráfica
de una realidad determinada y, más concretamente, de lo que en el aspecto material
quiere hacerse con esa realidad” y los planes urbanísticos “prefiguran y anticipan
lo que, al cabo del tiempo, será la ciudad o el concreto espacio territorial por
ellos considerado” (Tomás Ramón Fernández; Manual de Derecho Urbanístico)
URBGEVI, está en condiciones de ofrecer a sus clientes, los servicios y la elaboración
de las herramientas necesarias para concretar esa realidad, en los instrumentos
de planeamiento de nuestros pueblos y ciudades. En concreto:
- Redacción de proyectos.
- Elaboración de instrumentos de planeamiento.
- Estudios de crecimiento sociodemográficos.
- Estudios económico-financieros.
- Asesoramiento durante la tramitación de la elaboración de instrumentos de planeamiento
o de la modificación de los mismos.
- Estudios de viabilidad económica y social. -Valoraciones.
Planeamiento: Ejecución
Todo instrumento de planeamiento urbanístico, nace con una
vocación de cumplimiento, por lo que necesariamente debe
ejecutarse. Por tanto, el planeamiento urbanístico se
contempla no sólo desde el aspecto del diseño, sino
también desde el de la ejecución o gestión del mismo.
En este punto, muchas son las complicaciones que surgen
a la hora de poner en práctica (ejecutar) el diseño que
previamente se ha establecido. Dificultades que traen su
origen tanto en la complejidad normativa sectorial, como en
los intereses económicos y sociales en juego.
Gracias a su preparación,
URBGEVI está especializada en
la ejecución del planeamiento, abarcando desde la
elaboración de instrumentos de desarrollo, al cálculo de
beneficios y cargas en una actuación urbanizadora,
pasando por la modificación del planeamiento que puede
surgir como necesidad en la gestión del mismo, sin
olvidar, la elaboración de todo tipo de estudios y proyectos
técnicos, económicos y sociales.
Propiedad del suelo: clasificación/calificación
Todo el urbanismo gira en torno al suelo, y por tanto afecta
a la propiedad del mismo, que queda configurada en esta
materia como un derecho limitado. El urbanismo dispone
las posibilidades de los suelos de los particulares, y los
usos que dentro de cada una de las categorías, pueden
darse a los mismos.
El urbanismo afecta por tanto y de manera muy especial,
al derecho a edificar en nuestros suelos, o al de
realizar cualquier otro acto de intervención sobre el mismo.
URBGEVI ofrece en este punto, el más amplio
asesoramiento posible, buscando siempre conseguir,
dentro de la normativa vigente, el mayor rendimiento al
suelo, en un campo en el que, además de las normas
estatales y autonómicas, entran en juego, de manera
determinante, las municipales.
Expropiaciones por razón del Urbanismo
Dentro de los distintos sistemas o formas de ejecución o
gestión del planeamiento, cobran especial importancia las
expropiaciones por razón del Urbanismo. Dicha importancia
viene determinada por lo que de por sí suponen – la
asunción por parte de la administración actuante del
protagonismo en el proceso- y por la complejidad
de la normativa aplicable, donde no sólo confluyen normas
sectoriales de distintas administraciones, sino también
normativa de Régimen Local y de Expropiaciones.
Por ello en
URBGEVI , este punto merece una distinción
especial dentro de los servicios que se ofrecen, por
cuanto estamos convencidos de la utilidad de los
trabajos que podemos desarrollar, tanto para el sector
público – en la determinación del proceso – como para el
privado – como principal afectado por este sistema-.
Disciplina Urbanística
Como en cualquier rama del derecho o de la actividad
económica y social, dentro del Urbanismo cobran especial
importancia las previsiones legalmente establecidas, tanto
para preservar la legalidad, como para reaccionar ante
su vulneración.
URBGEVI está en disposición de ofrecer sus servicios, tanto
a las administraciones públicas – garantes de la mencionada
legalidad – como a los particulares – destinatarios de todo
el complejo normativo existente en la materia –. Y ello
porque en nuestra empresa, confluyen profesionales
altamente cualificados que pueden asesorar, en todos y
cada uno de los casos, en esta compleja materia. Nuestros
servicios abarcan por tanto desde el asesoramiento en la
elaboración de normativa específica, hasta el asesoramiento
en la ejecución de la misma.
Legalizaciones
Determinados actos de edificación pueden, aún cuando en
principio han sido ejecutados fuera o al margen del plan
vigente, ser legalizados.
URBGEVI está especializada en la elaboración de
proyectos de legalización y en el asesoramiento durante el
procedimiento administrativo específico, con el objetivo de
conseguir que, los mencionados actos queden incluidos
dentro del planeamiento aplicable, mediante la adopción de
las medidas correctoras pertinentes, siempre dentro del
más estricto respeto a la legalidad vigente.
Estudios
Además de los estudios de viabilidad, proyectos técnicos y
memorias económico-sociales, señalados en otros
apartados, dentro del sector del urbanismo, URBGEVI
elabora estudios, planes, proyectos, programas, memorias,
evaluaciones, dictámenes e informes de todo tipo,
y ofrece el diseño, la realización y el asesoramiento en
conferencias, jornadas, seminarios, programas y ciclos de
formación, capacitación y especialización, dentro o fuera
del territorio nacional.
También dentro de este apartado,
URBGEVI está en
condiciones de ofrecer a sus clientes la programación, la
elaboración e incluso la impartición de cursos tanto
presenciales como a distancia.